Como você deve ter ouvido falar, a BrasilAgro, uma empresa que atua na produção agropecuária e no mercado de compra e venda de propriedades rurais, anunciou recentemente a venda da parte remanescente da Fazenda Araucária, localizada no município de Mineiros, em Goiás. A transação envolveu dois compradores diferentes e somou 417,8 milhões de reais, referentes a 5.517 hectares, sendo 4.011 hectares úteis.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Neste post, vamos analisar os detalhes dessa venda milionária e o que ela representa para o setor agropecuário brasileiro. Acompanhe!
A história da Fazenda Araucária
A Fazenda Araucária foi adquirida pela BrasilAgro em abril de 2007 por 76 milhões de reais. Na época, a propriedade tinha uma área total de 24.769 hectares, sendo 15.500 hectares úteis. A empresa investiu na melhoria da infraestrutura e na conversão de pastagens em áreas de cultivo de grãos e cana-de-açúcar.
Desde então, a BrasilAgro foi vendendo partes da fazenda em diferentes contratos, totalizando sete vendas ao longo dos anos. A primeira venda aconteceu em 2013 e a última em 2023. Com isso, a empresa obteve um retorno total de 602 milhões de reais com a Fazenda Araucária, o que representa uma taxa interna de retorno (TIR) do projeto consolidado em reais de 16,2%.
As características das áreas vendidas
É importante destacar que as áreas vendidas possuem características distintas de topografia e solo. As Áreas de Chapada possuem uma rentabilidade maior, pois são planas e possuem maior percentual de argila em relação às Áreas de Baixada e, portanto, valem mais. Já as Áreas de Baixada possuem menor percentual de argila e aptidão limitada para segunda safra.
As duas últimas vendas foram realizadas em abril de 2023 e foram as seguintes:
- Venda 1: 332 hectares (215 ha úteis) de Área de Baixada por 297 sacas de soja por hectare útil, ou R$8,5 milhões (~R$39.558/ha útil). O comprador já realizou pagamento inicial no valor de R$1,6 milhão.
- Venda 2: 5.185 hectares (3.796 ha úteis) de Área Mista (áreas de Baixada e Chapada) por 790 sacas de soja por hectare útil, ou R$409,3 milhões (~R$107.816/ha útil). O comprador já realizou pagamento inicial no valor de R$78,7 milhões.
O significado da venda para o agronegócio
A venda da Fazenda Araucária é mais um exemplo do dinamismo e da valorização do mercado de terras agrícolas no Brasil. Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o preço médio da terra rural no país aumentou 13% em 2020 em relação a 2019, chegando a R$ 15.958 por hectare.
Esse aumento se deve à alta demanda por alimentos no mercado interno e externo, à melhoria da produtividade e da tecnologia no campo, à baixa oferta de terras disponíveis para expansão agrícola e à escassez de crédito para aquisição de imóveis rurais.
A venda da Fazenda Araucária também mostra a capacidade da BrasilAgro de gerar e capturar valor no desenvolvimento de propriedades agrícolas, otimizando os retornos operacionais e imobiliários. A empresa possui atualmente um portfólio de dez fazendas em seis estados brasileiros (Bahia, Goiás, Maranhão, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais e Piauí), totalizando uma área bruta de 251 mil hectares.
A BrasilAgro tem como estratégia comprar terras com baixo custo e alto potencial
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