Arrendamento de terras agrícolas: os impactos da queda nos preços dos grãos
A queda dos preços dos grãos, sobretudo a soja, e a quebra na produção da safra 2023/24 acertaram em cheio o mercado de arrendamento de terras agrícolas no país.
O cenário é complexo e não poupa nenhum dos lados do negócio: ao mesmo tempo em que o valor da terra para arrendamento recua no Brasil, afetando a receita de proprietários, quem arrenda áreas para plantar enfrenta dificuldades para fechar as contas e já há até tentativas de renegociação de contratos.
Segundo relatório da S&P Global Commodity Insights, o preço médio de arrendamento de terras no Brasil em dezembro de 2023 era de R$ 1.939 por hectare, queda de 13,3% em relação aos R$ 2.236 registrados um ano antes.
Nas áreas destinadas a grãos, como soja e milho, a baixa foi mais intensa. Em dezembro, o valor do arrendamento era estimado em R$ 1.814,00 por hectare, recuo de 26,1% em comparação com o mesmo mês de 2022. Na comparação anual, registraram aumentos apenas as terras destinadas a arroz (28,2%), fruticultura (12,5%), pastagens (7,5%) e cana-de-açúcar (0,9%).
No Brasil, a maioria dos arrendamentos usa como referência de valor para o “aluguel” da terra uma quantidade fixa de parte da produção que será plantada na área. Por exemplo: um hectare tem um custo de determinado número de sacas de soja.
A queda nos preços do arrendamento vem após forte alta registrada nos últimos três anos. “Nesse período houve uma inflação muito forte nos valores dos arrendamentos, com o aumento do preço das commodities e a maior rentabilidade das propriedades”, comenta Sandro Al Alam Elias, diretor da consultoria Safras e Cifras.
Agora, a situação é inversa. “A queda das commodities agrícolas reduziu os valores dos arrendamentos quando transformamos as sacas em reais, o que naturalmente não acompanha a rentabilidade em relação ao valor imobilizado por hectare produtivo. Isso faz com que contratos não sejam renovados e áreas sejam devolvidas. Consequentemente, temos menores preços sendo praticados”, diz.
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Queda no preço do arrendamento
A queda nos preços dos grãos afetou diretamente o mercado de arrendamento de terras agrícolas no Brasil. Isso impactou tanto a receita dos proprietários de terras quanto a rentabilidade dos que alugam áreas para plantar, levando a tentativas de renegociação de contratos.
Valores de arrendamento
De acordo com relatório da S&P Global Commodity Insights, o preço médio de arrendamento de terras no Brasil em dezembro de 2023 era de R$ 1.939 por hectare, representando uma queda de 13,3% em relação ao ano anterior. Esse recuo foi mais acentuado em áreas destinadas a grãos, como soja e milho, com uma redução de 26,1%.
Problemas na renegociação
Com a baixa nos preços dos grãos, a margem líquida de rentabilidade tende a ser inferior aos últimos ciclos agrícolas, levando a uma redução do apetite por novos arrendamentos. Além disso, quem aluga terras para plantio já começa a buscar alternativas para preservar parte da rentabilidade, incluindo renegociações de contratos e descontos oferecidos pelos proprietários de terras.
Impacto na safra
A quebra na safra já está impactando no pagamento dos arrendamentos, sendo que muitos contratos podem sofrer rescisões caso não haja acordo entre as partes. Regiões afetadas pela estiagem estão enfrentando reuniões para recomendar que os proprietários de terras concedam algum tipo de “alívio” para quem aluga as áreas, devido à dificuldade enfrentada pelos produtores em cobrir os custos devido à quebra na safra.
Essas dificuldades têm potencial para descapitalizar os arrendatários, conforme mencionado por produtores que já enfrentaram essa situação, o que pode gerar impactos significativos em várias áreas do país.
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Impacto da queda nos preços dos grãos e quebra na safra 2023/24 no mercado de arrendamento de terras
A redução nos valores de arrendamento de terras no Brasil e as tentativas de renegociação de contratos em função da baixa rentabilidade para quem arrenda áreas para plantio mostram um cenário desafiador. A quebra na safra impactou o pagamento dos arrendamentos e fez com que quem arrenda terras já esteja buscando alternativas para preservar parte de sua rentabilidade, exigindo a renegociação de contratos e até mesmo rescisões. A situação aponta para um cenário de descapitalização dos arrendatários e coloca em xeque a continuidade dos arrendamentos.
Este texto não reflete, necessariamente, a opinião do Jornal Do Campo
A queda dos preços dos grãos e a quebra na produção impactam o mercado de arrendamento de terras agrícolas no Brasil
A queda nos preços dos grãos, sobretudo a soja, e a quebra na produção da safra 2023/24 têm afetado diretamente o mercado de arrendamento de terras agrícolas no Brasil. Tanto proprietários quanto arrendatários estão sofrendo as consequências desse cenário, com tentativas de renegociação de contratos e dificuldades para fechar as contas.
Relatório da S&P Global Commodity Insights revela queda nos valores de arrendamento
De acordo com um relatório da S&P Global Commodity Insights, o preço médio de arrendamento de terras no Brasil em dezembro de 2023 era de R$ 1.939 por hectare, o que representou uma queda de 13,3% em relação ao ano anterior. A baixa nos valores foi ainda mais intensa nas áreas destinadas a grãos, como soja e milho, com um recuo de 26,1% em comparação com o mesmo período de 2022.
Razões para a queda nos preços de arrendamento
A inflação dos valores dos arrendamentos nos últimos três anos, impulsionada pelo aumento do preço das commodities agrícolas e maior rentabilidade das propriedades, foi seguida por uma reversão dessa tendência. A queda das commodities agrícolas reduziu os valores dos arrendamentos, impactando a rentabilidade em relação ao valor imobilizado por hectare produtivo.
Impacto nos arrendatários e possíveis alternativas
A quebra da safra já está impactando o pagamento dos arrendamentos, levando a negociações para reduzir a quantidade de sacas de soja a serem pagas ou até mesmo rescindir contratos. Na região afetada pela estiagem, entidades agrícolas estão recomendando que os proprietários de terras concedam algum tipo de “alívio” para quem aluga as áreas.
Além disso, a dificuldade na rentabilidade já não estava boa e, com a quebra da safra, a proporção do custo do barter em relação à colheita ficou ainda pior, o que certamente forçará os arrendatários a negociarem com as tradings ou com os donos das propriedades, senão com os dois ao mesmo tempo.
FAQs
1. Por que os preços de arrendamento de terras agrícolas estão em queda?
A queda nos preços de arrendamento se deve à redução dos valores das commodities agrícolas, como soja e milho, que impactaram a rentabilidade das propriedades e, consequentemente, dos contratos de arrendamento.
2. Como a quebra na produção da safra tem afetado os arrendatários?
A quebra na produção da safra tem impactado os arrendatários, levando a dificuldades para fechar as contas, negociações para reduzir a quantidade de sacas de soja a serem pagas e até mesmo a rescisão de contratos.
3. Quais são as alternativas buscadas pelos arrendatários para preservar parte da rentabilidade?
Entre as alternativas buscadas pelos arrendatários estão renegociações de contratos, concessão de “alívio” por parte dos proprietários de terras e negociações com tradings ou donos das propriedades.
4. Como as entidades agrícolas têm reagido à crise no mercado de arrendamento?
Entidades agrícolas têm recomendado aos proprietários de terras que concedam algum tipo de “alívio” para quem aluga as áreas e têm feito reuniões com produtores para discutir possíveis soluções para a crise.
5. Qual é o impacto da situação atual nos arrendamentos de terras agrícolas?
O impacto da situação atual nos arrendamentos de terras agrícolas inclui uma redução dos valores de arrendamento, dificuldade na rentabilidade e risco de descapitalização dos arrendatários devido à baixa dos grãos e à esperada quebra de safra.
Este texto não reflete, necessariamente, a opinião do Jornal Do Campo
A queda dos preços dos grãos, sobretudo a soja, e a quebra na produção da safra 2023/24 acertaram em cheio o mercado de arrendamento de terras agrícolas no país.
O cenário é complexo e não poupa nenhum dos lados do negócio: ao mesmo tempo em que o valor da terra para arrendamento recua no Brasil, afetando a receita de proprietários, quem arrenda áreas para plantar enfrenta dificuldades para fechar as contas e já há até tentativas de renegociação de contratos.
Segundo relatório da S&P Global Commodity Insights, o preço médio de arrendamento de terras no Brasil em dezembro de 2023 era de R$ 1.939 por hectare, queda de 13,3% em relação aos R$ 2.236 registrados um ano antes.
Nas áreas destinadas a grãos, como soja e milho, a baixa foi mais intensa. Em dezembro, o valor do arrendamento era estimado em R$ 1.814,00 por hectare, recuo de 26,1% em comparação com o mesmo mês de 2022. Na comparação anual, registraram aumentos apenas as terras destinadas a arroz (28,2%), fruticultura (12,5%), pastagens (7,5%) e cana-de-açúcar (0,9%).
No Brasil, a maioria dos arrendamentos usa como referência de valor para o “aluguel” da terra uma quantidade fixa de parte da produção que será plantada na área. Por exemplo: um hectare tem um custo de determinado número de sacas de soja.
A queda nos preços do arrendamento vem após forte alta registrada nos últimos três anos. “Nesse período houve uma inflação muito forte nos valores dos arrendamentos, com o aumento do preço das commodities e a maior rentabilidade das propriedades”, comenta Sandro Al Alam Elias, diretor da consultoria Safras e Cifras.
Agora, a situação é inversa. “A queda das commodities agrícolas reduziu os valores dos arrendamentos quando transformamos as sacas em reais, o que naturalmente não acompanha a rentabilidade em relação ao valor imobilizado por hectare produtivo. Isso faz com que contratos não sejam renovados e áreas sejam devolvidas. Consequentemente, temos menores preços sendo praticados”, diz.
Na visão de Elias, mesmo que os custos tenham caído nesta safra, o preço de venda dos grãos fará com que a margem líquida seja inferior à dos dois últimos ciclos agrícolas. Essa dificuldade, somada ao fator climático, deverá reduzir o apetite por novos arrendamentos.
Do outro lado do balcão, quem arrenda terras para plantio e enfrenta baixa remuneração em função da menor colheita já começa a buscar alternativas para preservar parte da rentabilidade. Entre elas estão renegociações de contratos ou algum tipo de “desconto” por parte dos proprietários de terras.
“Já existem sinais fortes de que a quebra da safra vai impactar no pagamento dos arrendamentos deste ano, assim como negociações para reduzir a quantidade de sacas de soja a serem pagas daqui para frente ou até eventuais rescisões de contratos caso as partes não se acertem”, afirma Luciano Lewandowski, sócio fundador da gestora de recursos AGBI.
No norte do Paraná, região que está sendo afetada pela estiagem, entidades agrícolas já fazem reuniões com produtores para recomendar que os proprietários de terras deem algum tipo de “alívio” para quem aluga as áreas. “Este é um ano em que é preciso dar um fôlego para quem planta, senão não vai sobrar nada para o arrendatário”, diz Adão de Pauli, diretor do Sindicato Rural de Londrina.
Segundo ele, a quebra da safra afetou a rentabilidade dos produtores que arrendam terras. O valor do arrendamento na região de Londrina gira, em média, em 22 sacos de soja por hectare, afirma. “Daí o produtor gasta 25 sacas por hectare com insumos, mais 10 sacas de custo fixo da fazenda. Então ele tem que colher 57 sacas por hectare só para cobrir os custos. Com a quebra de safra, muita gente não vai conseguir pagar essa conta”, avalia.
O ideal, diz, é que os proprietários concedessem um “desconto” nos pagamentos. “Tem que tirar uns cinco ou seis sacas por hectare, para deixar o arrendatário pagar suas contas e permitir que ele sobreviva este ano”, afirma.
A AGBI confirma o cenário de dificuldades. “Na nossa avaliação, a rentabilidade já não estava boa. Por conta da quebra da safra, a proporção do custo do barter em relação à colheita ficou muito pior do que o previsto, o que certamente forçará os arrendatários a negociarem com as tradings ou com os donos das propriedades, senão com os dois ao mesmo tempo”, avalia Lewandowski.
O produtor João Guilherme Trevisan, que arrenda cerca de 650 hectares entre os municípios de Dilermando de Aguiar e Santa Maria, no Rio Grande do Sul, já enfrentou essa situação em 2023, quando suas lavouras foram afetadas pela estiagem.
“Teve área em que colhi menos de 10 sacas por hectare, e tive que usar parte da colheita de outras áreas que tiveram resultado melhor para poder cumprir os contratos”, conta.
Para esta safra, Trevisan acredita que há um grande risco de descapitalização dos arrendatários devido à baixa dos grãos, situação que piora com uma esperada quebra de safra. “Na minha região, muita gente já esgotou suas reservas no ano passado. Com os preços na situação atual, vai ter muita gente descapitalizada”, afirma.
Segundo o último censo agropecuário do IBGE, de 2017, a estimativa é de 30 milhões de hectares arrendados no país (8,6% da área total dos estabelecimentos agropecuários no Brasil).
Elias, da Safras e Cifras, diz que desde 2017 há incremento de arrendamentos e parcerias entre os donos de terra e quem detém os demais fatores de produção. Entre as razões para a alta estão a maior profissionalização e a especialização das atividades. Há ainda casos de herdeiros que não têm interesse de explorar a terra, mas querem manter sua propriedade.
